【一般約、專任約 怎麼選?】
當你決定出售不動產的時候，
一般約和專任約，
到底哪一種比較好呢 ?
跟房仲簽訂一般約，
可以同時委託給多家房仲，
共同協助出售房子，
包括我們屋主本身也可以自行銷售。
而若是簽訂專任約，
則跟一般委託完全相反，
只能交由一家房仲公司全權處理，
並且屋主自身也不能賣，
這樣聽起來，
一般約比專任約真的好太多了
所以絕大部分的屋主，
都是跟房仲簽訂一般委託，
但如果今天是小葉自己要賣房子的話，
一定會選擇跟房仲簽專任委託，
為什麼呢 ?
因為一般約聽起來雖然很完美，
實際上仍暗藏許多缺點，
我們在賣房的時候，
通常會有兩個非常在意的地方，
第一個是指屋況的維持，
第二個就是期望的價格。
一：屋況的維持
專任約 只有對一個業務的窗口，
比較容易釐清責任的歸屬，
反之一般約就不一樣囉，
這麼多房仲來來去去，
常常會有忘記關燈、關窗等情形，
尤其是宜蘭常常下雨，
萬一雨水潑灑進室內，
或是發現屋內物品有損壞時，
你說這該怎麼辦呢 ?
二：期望的價格
這也是屋主最在意的一點，
單一個窗口
才可以讓對外的價格鋪陳一致，
因為如果是一般約，
買方會到處去找仲介比價、試探底價，
看看哪一家仲介報價比較低，
就跟誰下斡旋，
當然太低的價格 屋主也不可能賣，
導致房子賣很久了還是賣不掉，
綜合以上，如果說你有信任的房仲，
我個人是比較推薦專任約的。
雖然一般約能夠同時委託很多家仲介，
但是買方也比較容易有比價的心態，
這樣反而是影響價格的，
專任約 房仲不但會盡全力銷售，
且永慶不動產 擁有宜蘭最大的聯賣體系，
一家委託 有將近50家店聯賣
其實就以成交的機率來講，
是更勝於一般約的，
除非你需要盡快把房子處理掉、
願意犧牲一定的價格，
這個時候就可以選擇一般約囉 !
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