Q & A

[委託仲介]
優勢⇨
1. 宣傳管道多
2. 擁有客源
3. 帶看專人負責，不影響平日作息
4. 沒有帶看的安全疑慮
5. 履約保證，收款安心
6. 專業代書，簽約有保障

BUT !
￭需支付仲介費

[自售]
優勢⇨
￭無須支付仲介費

BUT !
1. 需自行尋找曝光管道
2. 需配合買方看屋時間
3. 帶看需有第三人陪伴，避免安全問題
4. 付款時機及方式較無保障
5. 簽約等專業問題需費時了解

✪ 售屋是重大的事情，若您決定將房屋交由仲介公司銷售，務必要選擇一個服務完善的仲介公司，才能將您的房屋以合理的價格，迅速又安全的售出。

一定要屋況保持外表亮麗，留下第一眼好印象。

1. 基本款是保持最美素顏：
保持室內外地面乾淨是基本動作，堆疊如山的雜物是致命傷。廚房、廁所的陳年垢記得清乾淨，門窗玻璃表面要擦亮，樓梯間也一併換上明亮燈泡，讓房子就算是素顏也要是個小清新。

2. 進階版就花點預算來個微整修：
屋齡較舊的房子若有滲、漏水問題，可以請師傅抓漏，再花點錢粉刷室內牆壁，舊屋恢復閃亮亮。若還有餘力，換換窗簾、放些盆栽，為環境注入一股新氣象，讓老屋「神進化」為妙齡屋。

售屋時除了房子本身的價值，別忘了衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用，尤其房地合一稅制上路後，持有時間和稅費是反比的喔！

衍伸出的相關費用包含：

1. 土地增值稅
2. 房地合一稅
3. 設定塗銷費用
4. 交屋前雜費(到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等)
5. 不動產經紀業服務費(通常是房屋成交總價的4%)
6. 剩餘貸款

￭向賣方收取成交總價百分之四的服務報酬
￭向買方收取成交總價百分之二的服務報酬