by 葉 鴻逸 | 7 月 13, 2024 | 文章
【 屯房稅2.0 懶人包】 < 適用 >2024 年 7 月上路，針對屋主持有的第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅。 < 囤房稅2.0 重點1 >：縣市歸戶改為全國歸戶→ 屯房稅舊制採取的是「各縣市歸戶」的方式，也就是即便在宜蘭、台北、桃園、新竹都各有一間房子，在每個縣市都可以算是「1戶自住」。屯房稅2.0則變更為「全國歸戶」的方式，若在全國擁有超過3間房子，那麼從第4間起，就會被課徵屯房稅。並同時調高課徵稅率：由 1.5%~3.6% 調整至 2%~4.8%。 <...
by 葉 鴻逸 | 5 月 20, 2024 | 文章
【 房地合一稅 2.0 懶人包 】 < 適用 > 民國110年7月1日起，買賣105年1月1日以後所取得的房地。 < 房地合一稅申報時間 > 應於完成所有權移轉登記日起算30日內申報。 < 課徵稅率 > 持有2年內 ➔ 課徵45% 2年至5年 ➔ 課徵35% 5年至10年 ➔ 課徵20% 10年以上 ➔ 課徵15% < 房地合一稅 試算範例 > 房地合一稅公式：( 成交價 – 相關取得成本及費用...
by 葉 鴻逸 | 4 月 16, 2024 | 文章
【新青安貸款是什麼?】 通貨膨脹的時代，使得物價、房價持續高漲，讓買房成為許多人遙不可及的夢想。為了減輕首購族買房自住的壓力，財政部推出了「 青年安心成家購屋優惠貸款 」方案，但並非只有青年才可以申辦哦!只要滿足下列條件即可辦理。 【新青安貸款資格】 新青安貸款申請資格為年滿18歲、申請人及配偶、未成年子女的名下 都沒有自有住宅，經銀行查證為自用住宅即可辦理。所以就算曾經擁有過住宅，只要在申請購屋貸款的時候，名下沒有任何其他房子的話就可以辦理，並非一定要首購才符合資格! 【貸多少】...
by 葉 鴻逸 | 12 月 13, 2023 | 文章
【一般約、專任約 怎麼選?】 當你決定出售不動產的時候，一般約和專任約，到底哪一種比較好呢 ? 跟房仲簽訂一般約，可以同時委託給多家房仲，共同協助出售房子，包括我們屋主本身也可以自行銷售。而若是簽訂專任約，則跟一般委託完全相反，只能交由一家房仲公司全權處理，並且屋主自身也不能賣，這樣聽起來，一般約比專任約真的好太多了所以絕大部分的屋主，都是跟房仲簽訂一般委託，但如果今天是小葉自己要賣房子的話，一定會選擇跟房仲簽專任委託，為什麼呢 ?...
by 葉 鴻逸 | 11 月 24, 2023 | 文章
【以房養老 真的很好嗎?】 以房養老 是近年來相當火熱的一個話題，小葉也與許多客戶聊到這個部分，但是你知道嗎?以房養老...
by 葉 鴻逸 | 11 月 8, 2023 | 文章
【這間房子值多少？ 不再當冤大頭！】 買房子擔心不懂行情而買貴，下斡旋的價格需要審慎的考量；賣屋無論是委託房仲或自售，怎麼訂價更是一個重要的課題。小葉整理了以下三種方法，有助於評估房子的合理價格，才不會被屋主或房仲牽著鼻子走。 方法一. 查詢實價登錄網頁2021年7月已上路實價登錄2.0在內政部的實價登錄查詢網站，我們可以清楚看到過往的成交行情，但即便是同一社區也會因樓層高低、屋況面向的不同，以及近期房市景氣的影響，使得房屋價格會有所差異。...
